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防水维修两三事
    其实,普通商住楼及自建的住房,渗漏原因相对很单一,而且位置都很固定,通常不过——顶楼的天棚、卫生间的管口、窗口及外墙。那么,如何如判断渗漏原因,又该如何处理呢?
    顶楼
    在我印象中,一般人家买房子都不太愿意去买顶楼,无非就是,保温隔热不理想的情况下就会出现冬冷夏热的情况,尤其是北方的冷,想想还真是让人不寒而栗,还有一个至关重要的原因,就是怕顶棚漏水。顶棚漏水,多集中在女儿墙部位,形成渗漏的表面现象,就是顶棚的边角漏水。这个时候,你需要借助参照物,确定顶棚渗漏的位置,去寻找女儿墙对应的防水点,观察女儿墙根部是否有排水沟?是否容易积水?是否是面层被破坏且有较大的裂缝?如果符合其中一条,那基本上罪魁祸首就在这里了。处理方法成本较高——首先要沿女儿墙平面开凿至少1m宽,直至结构层,判断开裂位置后,进行高压注浆,随后进行第一次闭水;闭水48小时后,待基层干燥,涂刷聚氨酯+无纺布加强的构造进行防水处理,随后再进行一次闭水,闭水合格后,按照原有顺序恢复其他的层次。这种做法成本较高,但是效果却是非常明显的。通常,女儿墙渗漏是因为主体结构开裂,如果只进行临时处理,会有“常修常漏”的情况。
    卫生间的渗漏
    卫生间渗漏,基本来源于穿楼管。现在的卫生间主体多为降板构造,中间填充陶粒作为填充层。而管道与主体结构处理不善,加之降板积水,那么渗漏是必然会出现的。这个时候,我们在面层封堵管根是毫无意义的,因为水源根本不在面层,而是来源于降板下。这个时候,就需要果断的处理,开凿,管根用速凝型堵漏粉(水不漏)开槽封堵,再用JS配合无纺布,在管根处做加强。有条件可以多开一定的范围,在降板层安装引流管,保证万无一失。
    窗边渗漏
    窗边渗漏,多源于在窗框安装时,没有进行防水处理,窗框的主体材质与建筑主体不同,不规则的涨缩形成裂缝,导致渗水。而且,通常住户的内窗台都是大理石板,而大理石窗台板都是用干灰粘结的,是绝佳的窜水通道,水沿窗台板流进室内,破坏内墙、地板、家具,令人苦不堪言。窗边由于渗漏原因非常单一,所以处理方式也是极为简单。首先就是窗边整体开凿(无论是否可以精确判断漏点,窗边都应全部开凿,避免只处理一部分而产生窜水,不要心存侥幸而偷工)。随后,在窗间打入发泡聚氨酯,定型后,用聚氨酯或JS封窗边,最后采用聚氨酯密封膏密封,多重保险后,按需要恢复面层。
    外墙渗漏
    外墙渗漏大多出现于年代相对久远的住宅,由于外墙基本都是加气混凝土隔墙或加气混凝土砌块砖,外界条件极易使其产生开裂,故外墙也是极易渗漏的部位之一。外墙无论是涂料饰面还是块料饰面,最难的就是判断渗漏点。雨天刚刚放晴之时,最后还留存水渍的缝状形态,基本就是渗漏的缝隙了。外墙由于本身材质的原因,是不宜采用高压注浆去封堵的,只能开凿打磨之后,用聚氨酯填缝胶填缝,再恢复面层。面层建议用价格较高的防水外墙漆,来构造第一道直面雨水的屏障。
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